Condominium Gestion Nouvelles: Condo président accusé d'avoir volé plus de 30.000 $

Nous savons que cela arrive. Il ya plus de 300.000 collectivités propriété partagée (condos, les coopératives et les associations de propriétaires) aux États-Unis. Tout repose sur les statistiques pures, il faut des crimes commis dans certaines de ces entreprises chaque jour. Détournement de fonds dans un condo n'est pas différent que dans n'importe quel autre peuple affaires douteuses ou erronées parfois faire de mauvaises ou erronées things.The Palm Beach Post a annoncé aujourd'hui qu'un ancien président d'une division de South Florida énorme développement copropriété, Century Village a été inculpé d'avoir détourné plus de 30.000 $ de son association. Maintenant, il ya des gens qui se penchera sur cette histoire et prétendre qu'il apporte la preuve que tous les condos et les associations de propriétaires sont corrompus, que les membres du conseil d'administration sont forcément des voleurs et des brigands et que le système doit être démonté. Mais pour moi, ce n'est pas différent que d'argumenter que nous devrions banques hors la loi, ou de sociétés immobilières ou Heck, même les magasins de détail. Par souci dieu, Floride vient d'élire un gouverneur qui a supervisé une des plus grandes fraudes de soins de santé d'entreprise dans l'histoire. Pourquoi sont ces gens et ces sociétés, détenues à des normes inférieures à tout le monde? Est-ce parce qu'ils sont tellement gros qu'ils sont infaillibles? Est-ce parce que les fraudes et les vols commis sont moins local, moins personnelle? Mon point de vue est que les crimes se produisent dans toutes les entreprises, indépendamment de la taille ou le type, et il est de la responsabilité des autres propriétaires d'entreprises de prendre des mesures simples mais nécessaires pour débusquer la corruption avant qu'il ne devienne incontrôlable. Je pense que le cas ci-dessus est un excellent exemple de la façon de prévenir la fraude dans votre propre communauté. L'article explique que la fraude a été découverte quand un autre retraité de la communauté s'est porté volontaire pour faire partie du conseil d'administration, et a demandé à voir l'an finances finaux. Quand on leur dit qu'ils étaient «indisponibles», elle a fait quelques recherches et découvert que le président avait pas payé ses factures d'association. Lorsque cela a été porté à l'attention du reste du conseil, ils ont immédiatement enlevé le président et lui ont demandé de remettre les livres de l'association. Une rapide enquête a révélé que deux comptes de copropriété avaient été fermées en raison de découverts, et un audit a révélé la embezzlement.So ce que nous avons ici est un résident de bénévoles intéressés qui fait la bonne chose, elle a posé des questions, et quand ces questions sont restées sans réponse at-elle insisté sur l'action. Qui sait combien de temps cet officier aurait pu frauder sa communauté avant sa découverte sans la participation active de ce résident? L'ex-président ne sonne pas comme un mal, personne connivence, mais plutôt une personne normale avec une dépendance au jeu qui, comme de nombreux criminels, a fait une folie, choice.What désespéré peut-on tirer de cette histoire? Tout d'abord, si vous vivez dans un SOC vous avez à faire c'est de votre responsabilité personnelle de prendre quelques minutes chaque année et regarder par-dessus le budget et les finances quand ils sont envoyés à vous, et demander une copie s'ils n'ont pas. Il est de votre droit en tant que propriétaire d'examiner les livres et registres de votre association. Deuxièmement, si vous servez sur un conseil d'administration n'oubliez pas que vous avez l'obligation légale de surveiller le fonctionnement de l'association. Aucune personne ne devrait jamais avoir le contrôle complet d'un condominium ou une association HOA, peu importe leur taille. C'est juste incroyablement dangereux de faire confiance à une seule personne avec des dizaines de milliers de dollars, peu importe comment ils peuvent sembler fiable. Envisager de préciser que vos comptes de chèques exigent la signature de deux membres à ce conseil façon, pas une seule personne (faux absent) peut frauder le association.I pense aussi que ce genre de cas montrent que les sociétés de gestion, loin d'être empires maléfiques, peuvent fournir une avantage très important pour toutes les associations en servant une couche supplémentaire de surveillance et un enregistrement et automatique de la balance contre la fraude. Salariés de la société de gestion peuvent commettre une fraude? Certainement. Mais quand les livres d'une association sont gérés par une société indépendante, plutôt que d'un seul individu ou d'un conseil, il permet à ces gens de regarder les uns les autres pour fraude, et les sociétés de gestion sont beaucoup plus responsable envers le conseil et les résidents d'un seul agent pourrait être. C'est un peu comme le système de freins et de contrepoids dans notre gouvernement et un groupe surveille l'autre, et si les deux montre bien, ils devraient être en mesure de découvrir la fraude et le vol avant qu'il ne devienne système hand.No va jamais pour prévenir le vol pure et simple. Si les voleurs peuvent voler des banques et des musées, ils peuvent certainement voler de l'argent à partir d'une association de condo. Mais avec une surveillance constante par plusieurs parties et même la participation strict par les résidents, le risque de détournement de fonds importante peut être réduite de façon spectaculaire. Les propriétaires et les membres du conseil d'administration doivent prendre leurs responsabilités très au sérieux, et de comprendre que le cadre de vie dans une communauté de propriété partagée est le partage de la responsabilité de la gestion de la copropriété, ainsi. Si vous êtes à la recherche d'une toute approche non à votre investissement, considérer qu'une maison sans une association d'adhésion pourrait être votre meilleur choix
par:. Ryan Poliakoff