D'abord il était temps partagé, et maintenant il est la propriété fractionnée. Un journaliste basé à Johannesburg comme un tsunami, fraction d'intérêt dans l'immobilier a commencé aux Etats-Unis il ya une dizaine d'années, est en passe de construire élan et il est maintenant briser sur les rives du Africa.Less du Sud il ya un an m'a téléphoné et m'a demandé ce que Je connaissais la propriété fractionnée. "Vrek wat?" Je n'ai pas la moindre idée. Un développeur lançait le concept de Johannesburg, et nous avons dû rapidement trouver un mot afrikaans pour elle. La presse Afrikaans semble favoriser deeleienaarskap, mais parce que ce mot sonne trop comme deeltitel, je préfère la traduction plus directe de fraksie ou ignorance de eienaarskap.My fraksionele en ce qui concerne la propriété fractionnée a été rectifié, en grande partie grâce à StoneBridge, qui a parrainé ma présence à la seconde extrémité du symposium d'intérêt fractionnaire européenne de l'année dernière à Barcelone. Le colloque, organisé par une société américaine, a clairement eu comme objectif la poursuite du concept en Europe en vue d'éventuels échanges entre les USA et Europe.Exchanges? Ressemble à temps partiel. Marketing formant rompus ne seront probablement me détester pour ça, mais il est inévitable que les acheteurs là-bas vont comparer intérêt fractionnaire avec timeshare. Donc, nous allons examiner d'abord quel intérêt fractionnaire et la multipropriété ont en commun. • Premièrement, central à la fois la logique irréfutable que la maison de vacances est utilisé peut-être une année monthper, mais vous devez payer le coût de propriété pour l'année complète, y compris le attendantmaintenance tracas. Alors pourquoi posséder une propriété de 365 jours par an lorsque vous allez seulement utiliser ITDepuis, par exemple 30 jours • Deuxièmement, les deux potentiellement offrir échangeabilité - au niveau national et même mondial. Pas tout le monde veut l'année de vacances après année au même endroit • Troisièmement, de l'avis de RCI, les deux tombent sous la Loi sur la Time-Sharing propriété, d'une perspective.Now de protection de l'acheteur les différences:. • La base de la propriété dans le cas de multipropriété peut être simplement «semaines», alors que la propriété fractionnée vous donne un «briques et mortier» investissement, à travers la détention d'actions dans une société qui possède une propriété ou d'une unité. La propriété est décrite comme fractionnaire que vous faites partie d'un nombre limité d'actionnaires, habituellement treize ans, qui possèdent l'entreprise. Votre utilisation de l'accord de Isby de l'unité avec les autres actionnaires (typiquement de 4 semaines chacun), de sorte que peut être la même que la multipropriété, mais vous avez les avantages supplémentaires de la propriété de l'immeuble ou de l'unité, par votre participation, ainsi que le protections et la réglementation supplémentaires offerts par le CompaniesAct. • fraction est généralement haut de gamme que vous achetez dans un bien immobilier ou de l'unité, plutôt que le temps dans une chambre d'hôtel ou centre de villégiature. Aux Etats-Unis, les promoteurs vont de propriétés vraiment exclusifs, par exemple une résidence (par opposition à une maison ou logement) dans une station de ski. Et puis, en plus de cela, ils offriraient actionnaires services VIP à valeur ajoutée. Des exemples de ceux-ci seraient une limousine (pas seulement une voiture) n'est pas encore dans votre garage lorsque vous archivez, votre preferredchampagne dans le réfrigérateur, les photos de votre famille sur les murs, et un service de conciergerie. • Les coûts de marketing de multipropriété sont généralement beaucoup plus grande que ceux de fractionals. D'où la majoration de fractionals est inférieur • Il est de notoriété publique que la multipropriété a été un mauvais investissement - et pas seulement en Afrique du Sud, mais aussi ailleurs. Et la raison doit sûrement être une surproduction chronique créé par les développeurs, plus qu'il n'y a aucun investissement immobilier sous-jacent. On entend beaucoup d'histoires de propriétaires en temps partagé qui tentent de donner leurs unités afin d'échapper avoir à payer la taxe. Bien sûr, thejury est encore sur la performance de fractionals, mais je m'attends à leur exclusivité permettra d'éviter une offre excédentaire en développement. C'est-à-dire, tant que les développeurs ne vont pas bas de gamme et le marché ces derniers comme fractionals.Thus, du point de vue de l'acheteur, la meilleure assurance contre une offre excédentaire est d'acheter en exclusivité haut de gamme. Posez-vous la question: Comment facilement cette propriété peut être répétée? - Erwin Rode
par: Jaco Jordaan
