Lorsque l'on considère l'achat d'un parc de maisons mobiles par rapport à un terrain de caravaning il ya beaucoup de facteurs à considérer. Alors que les parcs de maisons mobiles et de caravaning sont souvent vendus par les mêmes courtiers et sont combinés dans une installation, ils ne sont pas les mêmes et les deux nécessitent des quantités et des types de comparaisons suivantes management.The sont pour les parcs de véhicules récréatifs nuit /Destination par rapport à la parc typique de maison mobile dans laquelle les lots sont loués sur une base mensuelle. Dans de nombreux cas, les parcs de RV séjour saisonnières ou de longue durée auront plus des qualités du parc typique de la maison mobile plutôt que ceux de la nuit /Destination Type RV parks.Length du séjour: Mobiles propriétaires sont dans le parc permanence ou au moins jusqu'à ce qu'ils vendent leur maison et déménager ailleurs. RVer de sommes dans le parc pour généralement une semaine ou moins. Plus une maison ou un résident séjours dans le parc, plus il aura les qualités d'un parc de maisons mobiles et le moins de temps une maison ou résident séjours dans le parc, plus il ressemble à l'exploitation d'un parc de véhicules récréatifs. Gestion: C'est probablement l'une des différences les plus importantes entre les camping-cars et les parcs de maisons mobiles. Dans la plupart des cas, cela prend moins de temps et de personnel pour exécuter un parc de maisons mobiles à un terrain de caravaning. Il ya plusieurs facteurs à cela: Avec un parc de maisons mobiles, le gestionnaire sera généralement voir les résidents de chaque espace une seule fois par mois lorsque le loyer est payé et quand il ya un problème. Cependant, avec un parc de RV vous pouvez avoir un nouveau camping-car dans l'espace tous les jours ou tous les quelques jours. Vous pourriez avoir à les familiariser avec le parc, les installations, et dans de nombreux cas la région. Comment se rendre ici ou là, où manger, etc.In outre, de nombreux parcs de RV aura des douches et des toilettes qui doivent être nettoyés plusieurs fois pendant la journée. Les propriétaires de maison les plus mobiles ont leurs propres douches et toilets.In Mobile Home Parks, le directeur général seulement maintient les parties communes et les habitants de gérer leurs propres espaces, etc Toutefois, dans un RV Park, le gestionnaire ne sera pas seulement de maintenir les aires communes , mais doit vérifier chaque espace pour s'assurer qu'il est propre avant de louer. Comme précédemment, ces taches peuvent avoir un autre RV'er chaque jour et il est donc ongoing.Ease de mouvement: Alors il vous en coûtera un propriétaire d'une maison mobile 1-2000 dollars ou plus pour déplacer leur maison mobile sur le parc et il la dressa ailleurs, le propriétaire d'un véhicule récréatif peut brancher, déplacer et remettre leur véhicule dans un autre parc en quelques heures ou moins et pour le coût du gaz. Ainsi, vous aurez à travailler beaucoup plus difficile à maintenir le RV'er satisfait avec le parc si vous voulez les garder there.Eviction: Dans un parc de maisons mobiles, si vous avez quelqu'un qui ne paie pas le loyer ou causer d'autres problèmes, vous aurez aller au tribunal et faire face aux juges et cela peut prendre plusieurs semaines pour avoir les expulsés hors du parc. Toutefois, dans un RV Park, le loyer est généralement payé à l'avance et si elle n'est pas payée, vous devriez être en mesure d'avoir le RV immédiatement retiré pour défaut de paiement ou d'autres problèmes. Ces lois diffèrent d'un État à alors assurez-vous de vérifier d'abord de rester contrôle legal.Rent: RV Parks propriétaires sont généralement pas assujetties à louer ordonnances de contrôle comme les parcs mobiles owners.Utilities à domicile: Dans un parc de maisons mobiles du propriétaire Park sera généralement seulement payer les services publics pour toutes les zones et les bâtiments communs ainsi que pour l'éclairage des rues. Les propriétaires privés de maisons mobiles vont payer pour leur propre gaz, électricité, eau, égouts, câble et internet. Toutefois, dans un RV Park, tout cela est emmitouflé dans un tarif à la nuit ou à la semaine et ce taux devrait être ajusté pour inclure tous ces services et de commodités. Vous pourriez frisson quand un gros 40 'rig tire dans le milieu de Juillet et les pouvoirs en place un couple de a /c unités après avoir branché dans vos améliorations de pedestal.Other électriques: Bien que les deux RV & parcs MH auront les sites, les services publics, les routes, il est commun pour les parcs de véhicules récréatifs d'avoir aussi un magasin, une salle de loisirs, et des toilettes et des douches. En outre, un pourcentage plus élevé de parcs de RV par rapport aux parcs MH aura une piscine et d'autres équipements de loisirs tels que jeu de palets, basket-ball et des jeux vidéo. Ce que cela équivaudra à une fois de plus, plus le temps de gestion et d'énergie. Un RV Park de 400 places aura probablement deux à trois fois plus d'employés que d'une taille comparable park.Taxes de maisons mobiles: Tout comme les impôts que vous payez lorsque vous séjournez dans un motel, vous devrez payer des impôts pour rester dans un terrain de caravaning. Habituellement, la seule façon de contourner l'hébergement /transitoire impôt est de rester pendant 30 jours ou plus. Les résidents dans un parc de maisons mobiles ne sont pas soumis à ce type de taxe. Ils sont simplement soumis aux taxes de maisons mobiles par an pour le trésorier du comté. Le propriétaire du parc paiera les impôts sur la terre (la saleté et les améliorations) pour le MH & RV Taux de parks.Capitalization: Typiquement, un parc de maisons mobiles se vendra à un taux de capitalisation inférieur à celui d'un parc de véhicules récréatifs. Il ya toujours des exceptions, mais c'est la règle générale. Si un parc de maisons mobiles se vend à un taux de capitalisation de 10%, un parc de RV dans la même zone de marché sera normalement en vente pour un taux de capitalisation de 11-13%. RV parcs plus petits se vendent généralement pour des taux de capitalisation plus élevés que ne le font les grands. Destination et de caravaning de style durant la nuit sont généralement vendus à des taux de capitalisation plus élevés que le séjour prolongé et les parcs de véhicules récréatifs de type saisonnier. En outre, les parcs qui sont plus appréciés par Woodalls ou tout type d'attribution des étoiles seront généralement vendre pour plus de $ $ $ (un taux de capitalisation plus petite) Trouver un parc à Acheter:. Dans mes expériences en tant que courtier, investisseur et en exécutant le Mobile Home Site du parc ainsi que le site Web du RV Park pour de nombreuses années, j'ai remarqué qu'il ya habituellement cinq fois ou plus d'acheteurs là-bas à la recherche d'Parcs de maisons mobiles qu'il n'y a pour RV Parks. Qu'est ce qui équivaut à du Parc investisseurs RV, c'est qu'il ya un meilleur inventaire des parcs de véhicules récréatifs potentiels d'acheter ainsi que moins de concurrence. J'ai vu quelques très bons RV Parks s'asseoir sur le site pendant quelques mois et se demandent pourquoi ils n'ont pas vendu. Il ya de grandes possibilités là-bas, surtout si vous ne réglez pas sur un particulier area.Long Distance Propriété: parcs de maisons mobiles sont souvent détenues par des particuliers ou des entreprises qui ne vivent pas dans la même ville ou de l'État où se trouve le parc. Ils embauchent un gestionnaire sur place et visiter une couple de fois par an. Cependant, avec un RV Park, la plupart des propriétaires vivent dans le parc ou à proximité et sont impliqués dans la gestion du parc un jour après jour. Il est possible d'exécuter un RV Park à distance, mais pour ce faire, vous devez faire confiance à votre vraiment responsable et autres membres du personnel et avoir un bon système en place.Financing: Il est généralement plus difficile d'obtenir un prêt pour un terrain de caravaning de un parc de maisons mobiles et c'est une des raisons pour lesquelles un pourcentage plus élevé de propriétaires offre au vendeur finances RV Parks par rapport aux parcs de maisons mobiles. Lorsque la recherche de financement sur un terrain de caravaning, vous serez l'obtention généralement un prêt à taux d'intérêt d'un point ou deux plus élevée que celle d'un parc de maisons mobiles. Pour de nombreux types d'immeubles de placement, le prêt est basé sur la propriété plus que l'acheteur. Cependant, avec un RV Park, le prêt n'est pas seulement basée sur la propriété elle-même, mais aussi le crédit et l'expérience de l'emprunteur dans la gestion d'entreprises similaires. Il est souvent utile d'avoir un plan d'affaires bien rédigé lors de la demande de financement
par:. Andy J William
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