Commercial Property Types-ce qui est le meilleur?

Quels sont les types de biens commerciaux devriez-vous acheter? Vous devriez considérer les avantages et les inconvénients de chaque type de biens, ainsi que, avoir une bonne compréhension de vos objectifs de placement et de votre expérience. Ces facteurs vont vous aider à mener à votre commercial idéal property.Listed ci-dessous sont types.Apartments les plus courantes de propriétés commerciales /multi-familyApartments ou des bâtiments multifamiliaux sont habituellement le premier choix pour les nouveaux investisseurs commerciaux. la gestion et le financement de l'appartement est très similaire à résidentiel, et ainsi de nouveaux investisseurs se sentent plus à l'aise avec eux. Le principal inconvénient des appartements, c'est qu'ils sont afin de intensive.In de gestion pour un appartement à considérer l'immobilier commercial, il doit avoir 5 unités ou plus. Il existe de nombreux sous-types d'appartements: Low-Rise Jardin ApartmentsMid-Rise ApartmentsHigh-Rise ApartmentsStudent HousingTownhouse HousingMilitary Styleco-opWhen vous regardez les propriétés à acheter, porter une attention particulière à l'emplacement et le marché en général pour cette zone. Vous voulez éviter propriétés qui sont situées dans des zones économiquement déprimées ou saisonnière. En outre, la propriété doit avoir des qualités esthétiques acceptables pour être compétitif avec les standards du marché et avoir une occupation minimale d'au moins 85%. Que faire si la propriété que vous évaluez possède des caractéristiques physiques inférieures ou est dans une zone économiquement déprimée? Vous pouvez avoir un plus taux d'intérêt, les réserves plus élevées et strictes souscription constraints.Mobile Accueil ParksMobile maisons peuvent être un magnifique investissement, surtout si vous possédez la terre et de vendre la maison mobile. Vous êtes juste la location saleté à ce point! Si vous n'êtes pas familier avec l'investissement de mobil-home, vous devez lire "Deals on Wheels: Comment acheter, de vendre et de financer maisons mobiles d'occasion pour le grand bénéfice et des flux de trésorerie» par Lonnie Scruggs. Ce livre est une merveille! Lonnie explique comment acheter et vendre des maisons mobiles sur une note. Sa présentation est de retour très basique et understandable.Now les parcs de maisons mobiles. Parcs de maisons mobiles sont classés comme 1 étoile, 2 étoiles, 3 étoiles, 4 étoiles et 5 étoiles. Le classement par étoiles est basé sur les conditions et les commodités du park.A Park 3 étoiles a généralement un mélange de maisons larges simples et doubles qui sont en bon état. Le parc est attrayant et offre une certaine toilette.Un parc de maisons mobiles 4 Etoiles seulement a généralement maisons doubles larges qui sont contournés et en bon état. Les maisons auront patios en béton ou en relief porches.A parc de maisons mobiles 5 étoiles peut être considéré comme ayant un hébergement de luxe, avec une large gamme d'équipements et de services. Les maisons sont généralement en retrait du trottoir avec des rues pavées, des trottoirs, des lampadaires et des signes. Le parc est situé dans un quartier souhaitable et accessible des services de détail et de la communauté. Les maisons sont doublewides de modèles récents et les maisons modulaires en excellent mobil home parc condition.The devrait avoir au moins 85% d'occupation et être situé dans les zones souhaitables. Aussi, soyez prudent si le parc a trop de maisons à vendre (plus de 20% du total des plaquettes) ou plus de 20% du total des pads sont loués maisons appartenant à des propriétés park.RetailRetail sont des propriétés qui sont occupés par un ou plusieurs locataires et la propriété est utilisée pour la vente au détail purposes.A détail sur pied, bande centrale avec un locataire principal est une entreprise de commerce de détail bien connu comme un magasin de la chaîne nationale ou magasin département régional stratégiquement placé dans un centre commercial afin de générer le plus grand nombre des clients pour l'ensemble des magasins situés dans le centre commercial. Un centre commercial sans ancrage est un centre qui est occupé par plusieurs locataires dont aucune n'est tenants.Single locataires des immeubles de placement au détail de qualité d'ancrage sont des propriétés net loué à un locataire investment grade (BBB-ou plus). Bureaula différentes catégories de bureaux comprendre: Jardin OfficeSuburban High Rise OfficeMedical Business District OfficeCentral Suburban (CDB) des immeubles de bureaux OfficePotential doit avoir un minimum de 85% d'occupation et est situé sur ou à proximité d'une artère principale et facilement accessible. Les propriétés qui ont plus de 20% des recettes totales de propriétaires locataires affiliées occupés ou propriétaire, habituellement un taux d'intérêt plus élevé sur les propriétés loans.Mixed-UseThese sera une combinaison de tous les types de propriétés ci-dessus. Un développement immobilier de propriétés à usage mixte, doit être complémentaire à chaque type de propriété other.HealthcareThese sont des maisons de repos, se rassembler soins et centres de vie assistée. Les propriétés doivent être à proximité des services de détail et de la communauté. Méfiez-vous des propriétés dans les zones économiquement déprimées ou saisonnière. Aussi, assurez-vous que la propriété est conforme aux requirements.HotelHotels ADA sont caractérisées comme étant soit service complet ou restreint Hôtels de service Service.Full peuvent être subdivisés en de luxe, haut de gamme, à mi-échelle, et Extended Stay Hotels hotels.Limited service peut être encore divisé en milieu de gamme, de l'Economie, du Budget et Extended Stay. Lors de l'examen des propriétés hôtelières, la propriété doit avoir un historique opérationnel stable. Une propriété avec une histoire de quatre ans ou moins doit être examinée. Le taux d'occupation minimum acceptable est généralement de 60%. Les prêteurs préfèrent aussi des hôtels affiliés de franchise avec des accords de franchise qui s'étendent au-delà de la durée des types de propriété loan.IndustrialThese proposées auront l'utilisation à des fins industrielles seulement. Une telle AsWarehouse-single tenantWarehouse multi-tenantManufacturingResearch & DevelopmentFlex Spacelight IndustrialHeavy IndustrialSelf StorageAlso est appelée Mini-Storage, il est utilisé pour le stockage personnel à la location par consumers.Other type de propriété SpecialtyThese sont uniques et le financement eux peut être difficile. Ils includegas stations, les installations de vidange, etc
par: Andy J William